Smedebakken 51, Tybjerglille Bakker, 4160 Herlufmagle — Villa · 73 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 690 m², 6 værelser, opført i 1930, renoveret i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1939
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Tybjerglille BakkerMedian pris/m² for villa i Tybjerglille Bakker (4160, sidste 24 mdr.): 10.713 kr/m² × 73 m².782.049 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1939 (87 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering656.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+212,41 pct. siden jun. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2011 · Alm. Salg: 210.000 kr.
I dag · vores estimat: 656.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Solgt, alm. frit salg210.000 kr.
1993mar.Ejerskifte
1939Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	145 m	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	136 m	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	4,0 km	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	234 m	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	4,0 km	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	3,8 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	5,0 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	3,4 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Tingbakken 18, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	124 m²	274 m	20-10-2026	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	6,0 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu