Smedebakken 6, Tybjerglille

Villa · 85 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 433.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.804 kr/m².1.207.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 9.818 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.263.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,41 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2004 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.263.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jul.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	720 m	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	886 m	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	3,0 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	2,6 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	3,2 km	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	1,0 km	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	3,2 km	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	3,2 km	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Duevænget 1 4160 Herlufmagle	104 m²	3,1 km	22-09-2024	1.275.000 kr.	12.260 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	4,2 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu