Smedebakken 65, Tybjerglille Bakker

Villa · 63 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 700 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 724.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i Tybjerglille BakkerMedian pris/m² for villa i Tybjerglille Bakker (4160, sidste 24 mdr.): 10.713 kr/m² × 63 m².674.919 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering704.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-74,43 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. nov. 2013 · Alm. Salg: 253.229 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.755.000 kr.
I dag · vores estimat: 704.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte2.755.000 kr.
2013nov.Solgt på tvangsauktion253.229 kr.
2008feb.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	4,1 km	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	176 m	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	4,1 km	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	110 m	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	4,0 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	5,2 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	3,5 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	6,1 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²
Tingbakken 18, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	124 m²	85 m	20-10-2026	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	4,1 km	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu