Smedebakken 6D, Næsby, 5270 Odense N — Ejerlejlighed · 46 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 46 m², grund på 106 m², 1 værelser, opført i 1962, renoveret i 1989. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 46 m²
Samlet bygningsareal: 1054 m²
Bebygget areal: 538 m²
Grundareal: 106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.148 kr/m².594.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering595.570 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-68,24 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 46 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. okt. 1992 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 595.570 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Ejerskifte
1992okt.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1989Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjoldborgsvej 1, 2., Næsby 5270 Odense N	57 m²	925 m	19-02-2026	675.000 kr.	11.842 kr./m²
Bogensevej 38B, st., Næsby 5270 Odense N	58 m²	1,0 km	17-07-2024	1.170.000 kr.	20.172 kr./m²
Fuglsang 10A, Næsby 5270 Odense N	37 m²	1,5 km	02-02-2025	315.000 kr.	8.514 kr./m²
Fuglsang 10D, Næsby 5270 Odense N	35 m²	1,5 km	02-02-2025	315.000 kr.	9.000 kr./m²
Fuglsang 10C, Næsby 5270 Odense N	35 m²	1,5 km	12-11-2025	270.000 kr.	7.714 kr./m²
Æbleparken 174, 1., Søhus 5270 Odense N	59 m²	1,3 km	25-11-2024	550.000 kr.	9.322 kr./m²
Æbleparken 172, st., Søhus 5270 Odense N	59 m²	1,3 km	26-08-2026	725.000 kr.	12.288 kr./m²
Æbleparken 188, st., Søhus 5270 Odense N	59 m²	1,3 km	10-06-2025	500.000 kr.	8.475 kr./m²
Æbleparken 148, 2., Søhus 5270 Odense N	59 m²	1,3 km	21-05-2025	775.000 kr.	13.136 kr./m²
Æbleparken 150, 1., Søhus 5270 Odense N	59 m²	1,3 km	19-11-2025	650.000 kr.	11.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu