Smedebakken 79, Hæggerup

Villa · 74 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 1.293 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.129 kr/m².1.152.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedebakken gns: 9.818 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.007 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.104.809 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,75 pct. siden okt. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2012 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.104.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012okt.Solgt, alm. frit salg275.000 kr.
1986apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 42, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	140 m²	574 m	04-06-2024	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Tingbakken 44, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	107 m²	386 m	01-07-2026	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Duevænget 7 4160 Herlufmagle	75 m²	4,3 km	10-07-2026	1.260.000 kr.	16.800 kr./m²
Tingbakken 28A 4160 Herlufmagle	113 m²	254 m	06-08-2026	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	4,3 km	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Fr. Bajersvej 11 4160 Herlufmagle	85 m²	4,2 km	24-03-2025	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Tingbakken 18, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	124 m²	167 m	20-10-2026	1.595.000 kr.	12.863 kr./m²
Nederlandsvej 12, Gelsted 4160 Herlufmagle	77 m²	5,4 km	25-05-2026	900.000 kr.	11.688 kr./m²
Ravnstrupvej 3 4160 Herlufmagle	94 m²	3,7 km	26-06-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Birkevangen 7, Trælløse 4160 Herlufmagle	76 m²	6,3 km	07-02-2024	625.000 kr.	8.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu