Smedeengen 9

Villa · 131 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 266.745 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Ishøj Kommune (2635).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 266745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.776 kr/m².4.001.500 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)266745 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.740.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-78,89 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 1998 · Alm. Salg: 7.103.476 kr.
29. apr. 2012 · Alm. Salg: 27.200.000 kr.
19. jun. 2012 · Alm. Salg: 27.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.740.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, familiehandel27.200.000 kr.
apr.Ejerskifte27.200.000 kr.
1998aug.Ejerskifte7.103.476 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellekilde 11 2635 Ishøj	135 m²	220 m	01-05-2026	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Torslundevej 115B, Torslunde 2635 Ishøj	139 m²	513 m	01-06-2026	4.850.000 kr.	34.892 kr./m²
Køgevej 243 2635 Ishøj	135 m²	1,4 km	14-07-2025	4.375.000 kr.	32.407 kr./m²
Friggasvej 8 2635 Ishøj	129 m²	1,6 km	19-12-2024	4.350.000 kr.	33.721 kr./m²
Lokesvej 23 2635 Ishøj	129 m²	1,6 km	18-07-2024	3.400.000 kr.	26.357 kr./m²
Odins Vænge 7 2635 Ishøj	135 m²	1,5 km	10-03-2025	2.995.000 kr.	22.185 kr./m²
Lokesvej 7 2635 Ishøj	124 m²	1,5 km	27-07-2024	2.800.000 kr.	22.581 kr./m²
Odins Vænge 4 2635 Ishøj	137 m²	1,6 km	24-11-2025	3.300.000 kr.	24.088 kr./m²
Freysvej 5 2635 Ishøj	120 m²	1,5 km	10-11-2025	3.595.000 kr.	29.958 kr./m²
Lokesvej 2 2635 Ishøj	118 m²	1,4 km	01-12-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu