Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Smedevænget 45, Marbjerg

Villa · 148 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 668 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1967. Beliggende i Høje Taastrup Kommune (2640). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Høje Taastrup Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 668 m²
Indbygget carport: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.936.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.040.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.372 kr/m².3.914.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.314.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,88 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (villa)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2006 · Alm. Salg: 1.387.392 kr.
I dag · vores estimat: 3.314.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, familiehandel1.387.392 kr.
1991jun.Ejerskifte
1967Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedevænget 7, Marbjerg 2640 Hedehusene	165 m²	77 m	24-03-2024	3.200.000 kr.	19.394 kr./m²
Smedevænget 18, Marbjerg 2640 Hedehusene	114 m²	245 m	17-05-2025	2.850.000 kr.	25.000 kr./m²
Smedevænget 29, Marbjerg 2640 Hedehusene	110 m²	208 m	21-09-2025	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Søndervangen 7, Marbjerg 2640 Hedehusene	155 m²	193 m	21-08-2026	5.145.000 kr.	33.194 kr./m²
Ligustervej 11 2640 Hedehusene	148 m²	1,3 km	30-11-2026	4.550.000 kr.	30.743 kr./m²
Ligustervej 11 2640 Hedehusene	148 m²	1,3 km	05-10-2026	4.550.000 kr.	30.743 kr./m²
Akacievej 5, Fløng 2640 Hedehusene	150 m²	1,2 km	02-06-2026	4.200.000 kr.	28.000 kr./m²
Bøgevang 24, Fløng 2640 Hedehusene	148 m²	1,4 km	12-02-2025	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Bøgevang 11, Fløng 2640 Hedehusene	149 m²	1,5 km	02-12-2025	4.200.000 kr.	28.188 kr./m²
Akacievej 26, Fløng 2640 Hedehusene	141 m²	1,2 km	16-03-2026	3.900.000 kr.	27.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu