Smedevej 12

Villa · 123 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 743 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.823.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.898 kr/m².3.644.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 20.393 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.885 kr/m²-38,00 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.309.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+10,23 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.710.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.804.000 kr.
14. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.002.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.309.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg3.002.000 kr.
2025mar.Ejerskifte2.804.000 kr.
2019okt.Ejerskifte2.710.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 22 4600 Køge	123 m²	455 m	29-05-2024	4.200.000 kr.	34.146 kr./m²
Københavnsvej 120 4600 Køge	124 m²	460 m	15-04-2025	3.225.000 kr.	26.008 kr./m²
Poppelvej 17 4600 Køge	128 m²	302 m	27-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Nyvej 38 4600 Køge	124 m²	577 m	24-03-2024	2.500.000 kr.	20.161 kr./m²
Nyvej 46 4600 Køge	122 m²	616 m	02-03-2026	3.675.000 kr.	30.123 kr./m²
Grøndalsvænget 3 4600 Køge	125 m²	597 m	02-07-2026	4.257.000 kr.	34.056 kr./m²
Nylandsvej 61 4600 Køge	118 m²	410 m	01-12-2025	3.850.000 kr.	32.627 kr./m²
Strandgårdsvej 17, Ølsemagle 4600 Køge	115 m²	267 m	30-11-2026	3.995.000 kr.	34.739 kr./m²
Strandgårdsvej 17, Ølsemagle 4600 Køge	115 m²	267 m	22-10-2026	3.995.000 kr.	34.739 kr./m²
Poppelvej 22, Ølsemagle 4600 Køge	130 m²	333 m	07-07-2025	3.052.000 kr.	23.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu