Prisvurdering · 4600 Køge

Ølsemaglevej 53

Villa · 166 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 844 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.694 kr/m².4.075.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlsemaglevej gns: 25.444 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²-22,40 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1969-bygning · Udbudspris 1.5× over median (40933 vs 28175 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → C+11,20 pct.
4Vores vurdering4.837.993 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 4.990.412 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,61 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
5. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.837.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, familiehandel3.300.000 kr.
2025jan.Ejerskifte2.350.000 kr.
2024dec.Ejerandel overdraget
1992mar.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølsemaglevej 45 4600 Køge	136 m²	75 m	19-09-2025	3.895.000 kr.	28.640 kr./m²
Ølsemaglevej 29 4600 Køge	136 m²	173 m	07-05-2025	2.750.000 kr.	20.221 kr./m²
Ølsemaglevej 20 4600 Køge	135 m²	301 m	21-08-2026	3.495.000 kr.	25.889 kr./m²
Ølsemaglevej 20 4600 Køge	135 m²	301 m	12-05-2024	2.450.000 kr.	18.148 kr./m²
Ølsemaglevej 25 4600 Køge	128 m²	228 m	02-12-2024	3.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Torndalsvej 1 4600 Køge	167 m²	293 m	16-12-2024	5.645.000 kr.	33.802 kr./m²
Søndervangen 5 4600 Køge	168 m²	258 m	08-07-2025	5.350.000 kr.	31.845 kr./m²
Nylandsvej 75 4600 Køge	170 m²	254 m	01-12-2025	4.525.000 kr.	26.618 kr./m²
Guldregnvej 11 4600 Køge	169 m²	370 m	05-07-2026	5.350.000 kr.	31.657 kr./m²
Planteskolevej 6 4600 Køge	163 m²	384 m	29-09-2025	4.095.000 kr.	25.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu