Søbredden 3

Villa · 187 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 5.744 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2008. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 5744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.502.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.990 kr/m².4.087.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1900-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 60% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5744 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.389.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,11 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
4. jul. 2021 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.389.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
2017dec.Ejerskifte3.750.000 kr.
2008Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ottesvej 11B 4180 Sorø	175 m²	143 m	21-05-2026	4.250.000 kr.	24.286 kr./m²
Søbakken 28 4180 Sorø	194 m²	379 m	05-10-2024	4.825.000 kr.	24.871 kr./m²
Enighedsvej 27 4180 Sorø	186 m²	654 m	02-06-2026	3.625.000 kr.	19.489 kr./m²
Heglingevej 23 4180 Sorø	182 m²	492 m	20-11-2024	3.125.000 kr.	17.170 kr./m²
Gøgdamsvej 5 4180 Sorø	190 m²	621 m	08-11-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Peter Damsvej 19 4180 Sorø	191 m²	693 m	17-06-2024	8.875.000 kr.	46.466 kr./m²
Holbækvej 41 4180 Sorø	196 m²	645 m	14-04-2024	2.250.000 kr.	11.480 kr./m²
Søholm 14 4180 Sorø	172 m²	472 m	08-07-2025	2.825.000 kr.	16.424 kr./m²
Kongebrovej 48 4180 Sorø	182 m²	949 m	14-09-2026	3.295.000 kr.	18.104 kr./m²
Kongebrovej 48 4180 Sorø	182 m²	949 m	08-01-2025	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu