Sødalen 12

Rækkehus · 87 m² · bygget 1985

Om boligen

Rækkehus på 87 m², grund på 323 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.787.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.089.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.544 kr/m².3.269.900 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.342.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,06 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2010 · Alm. Salg: 1.473.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.342.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg1.473.000 kr.
1985Bygget
1984nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sødalen 4 8355 Solbjerg	100 m²	43 m	29-07-2025	1.999.000 kr.	19.990 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 48C 8355 Solbjerg	105 m²	176 m	30-08-2025	2.895.000 kr.	27.571 kr./m²
Hyldevangen 6 8355 Solbjerg	102 m²	944 m	23-07-2025	3.750.000 kr.	36.765 kr./m²
Hyldevangen 8 8355 Solbjerg	102 m²	948 m	07-04-2024	3.800.000 kr.	37.255 kr./m²
Hyldevangen 16 8355 Solbjerg	102 m²	959 m	23-07-2026	4.605.000 kr.	45.147 kr./m²
Hyldevangen 16 8355 Solbjerg	102 m²	959 m	20-11-2024	3.900.000 kr.	38.235 kr./m²
Højlundsparken 19A, Fastrup 8355 Solbjerg	106 m²	630 m	21-04-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²
Hyldevangen 32 8355 Solbjerg	102 m²	1,0 km	15-05-2026	4.400.000 kr.	43.137 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 97 8355 Solbjerg	66 m²	473 m	20-07-2025	1.400.000 kr.	21.212 kr./m²
Hyldevangen 12 8355 Solbjerg	106 m²	949 m	12-10-2025	3.900.000 kr.	36.792 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu