Søholmvej 31A, Søholm, 3480 Fredensborg — Landejendom · 404 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 404 m², grund på 126.335 m², 9 værelser, opført i 1777, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 404 m²
Samlet bygningsareal: 298 m²
Bebygget areal: 298 m²
Grundareal: 126335 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.715.100 kr.
Offentlig grundværdi: 1.715.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.264 kr/m².21.161.666 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøholmvej gns: 66.541 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 53.715 kr/m²+23,90 pct.
3Boligareal større end typisk404 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)126335 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering23.292.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+331,35 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 404 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1997 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 23.292.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1997jun.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	394 m²	2,1 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	35.279 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	1,6 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Kongevejen 57, Lønholt 3480 Fredensborg	386 m²	4,0 km	15-06-2025	60.900.000 kr.	157.772 kr./m²
Højsagervej 16, Langerød 3480 Fredensborg	225 m²	1,3 km	14-09-2026	11.455.000 kr.	50.911 kr./m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup 3480 Fredensborg	202 m²	1,6 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	79.703 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	3,1 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Grønholtvej 86, Lønholt 3480 Fredensborg	257 m²	4,4 km	29-09-2025	27.500.000 kr.	107.004 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	5,4 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Grønholtvangen 23 3480 Fredensborg	212 m²	6,0 km	17-05-2026	12.500.000 kr.	58.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu