Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Søholmvej 35, Søholm

Landejendom · 232 m² · bygget 1864

Om boligen

Landejendom på 232 m², grund på 144.965 m², 5 værelser, opført i 1864, renoveret i 1992. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1864
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
232 m²
Samlet bygningsareal
153 m²
Bebygget areal
153 m²
Grundareal
144965 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
13.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.272.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.477 kr/m².13.577.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSøholmvej gns: 66.541 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 53.715 kr/m²+23,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1864 (162 år). Estimeret renoveringsår: 1992. Signaler: BBR ombygning 1992 (34 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1864-bygning · Prisstigning 61% mellem salg → renovering sandsynlig · 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: D → C+13,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)144965 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering15.695.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,24 pct. siden jun. 2020
202k9,3M18,4M27,5M36,6M199319972000200420092012201520182021202430. jun. 20209.000.000 kr.30. jun. 202314.500.000 kr.I dag · vores estimat15.695.492 kr.Markedet · 19932.060.624 kr.Markedet · 19954.087.144 kr.Markedet · 19962.983.752 kr.Markedet · 19973.100.912 kr.Markedet · 19982.201.216 kr.Markedet · 19991.648.592 kr.Markedet · 20002.826.224 kr.Markedet · 20025.145.064 kr.Markedet · 2003201.840 kr.Markedet · 20042.406.536 kr.Markedet · 20056.999.904 kr.Markedet · 200613.340.000 kr.Markedet · 200915.142.872 kr.Markedet · 20105.147.152 kr.Markedet · 20116.904.784 kr.Markedet · 20128.813.216 kr.Markedet · 20134.776.416 kr.Markedet · 20144.861.792 kr.Markedet · 20156.444.496 kr.Markedet · 20162.122.568 kr.Markedet · 201711.816.224 kr.Markedet · 20189.940.736 kr.Markedet · 20195.730.864 kr.Markedet · 20208.058.520 kr.Markedet · 202112.550.504 kr.Markedet · 202210.116.592 kr.Markedet · 202314.850.784 kr.Markedet · 202413.427.464 kr.Markedet · 20259.215.040 kr.Markedet · 20269.562.808 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg
9.000.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg
14.500.000 kr.
I dag · vores estimat
15.695.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jun.Solgt, alm. frit salg14.500.000 kr.
  • 2020jun.Ejerskifte9.000.000 kr.
  • 1992nov.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Højsagervej 16, Langerød
3480 Fredensborg		225 m²1,4 km14-09-202611.455.000 kr.50.911 kr./m²
Langstrupvej 41, st., Langstrup
3480 Fredensborg		202 m²1,5 km30-11-202516.100.000 kr.79.703 kr./m²
Smedevej 17, Veksebo
3480 Fredensborg		200 m²2,8 km23-07-20269.125.000 kr.45.625 kr./m²
Humlebækvej 49, Søholm
3480 Fredensborg		139 m²816 m26-08-20244.600.000 kr.33.094 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt
3480 Fredensborg		279 m²3,0 km30-03-202611.500.000 kr.41.219 kr./m²
Grønholtvej 86, Lønholt
3480 Fredensborg		257 m²4,3 km29-09-202527.500.000 kr.107.004 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup
3480 Fredensborg		351 m²1,5 km30-11-202516.100.000 kr.45.869 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt
3480 Fredensborg		248 m²5,3 km09-07-202420.500.000 kr.82.661 kr./m²
Grønholtvangen 23
3480 Fredensborg		212 m²6,0 km17-05-202612.500.000 kr.58.962 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt
3480 Fredensborg		161 m²4,6 km09-02-20256.395.000 kr.39.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden