Søholmvej 38, Søholm, 3480 Fredensborg — Villa · 250 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 1.366 m², 6 værelser, opført i 1880, renoveret i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1366 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.461.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.920.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.347 kr/m².6.041.100 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.554.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,66 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.554.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2019majSolgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1970Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veksebovej 29, Veksebo 3480 Fredensborg	214 m²	1,8 km	15-04-2025	4.400.000 kr.	20.561 kr./m²
Langerødvej 14, Langerød 3480 Fredensborg	201 m²	1,4 km	17-08-2024	3.600.000 kr.	17.910 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	2,5 km	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²
Veksebovej 25, Veksebo 3480 Fredensborg	193 m²	1,8 km	16-09-2026	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	3,3 km	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	2,8 km	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	3,4 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Humlebækvej 33, Søholm 3480 Fredensborg	144 m²	869 m	22-11-2023	4.275.000 kr.	29.688 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	4,2 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Langstrupvej 32, Langstrup 3480 Fredensborg	180 m²	2,1 km	06-01-2025	5.900.000 kr.	32.778 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu