Søledsvej 16, Toksværd, 4684 Holmegaard — Villa · 64 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 788 m², 2 værelser, opført i 1936, renoveret i 1955. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1955
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.186.000 kr.
Offentlig grundværdi: 667.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i ToksværdMedian pris/m² for villa i Toksværd (4684, sidste 24 mdr.): 15.586 kr/m² × 64 m².997.504 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 77 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering706.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,03 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 501.250 kr.
I dag · vores estimat: 706.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2024okt.Solgt, alm. frit salg501.250 kr.
1995dec.Ejerskifte
1955Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søledsvej 29A, Toksværd 4684 Holmegaard	66 m²	228 m	28-08-2025	3.850.000 kr.	58.333 kr./m²
Søledsvej 14A, Toksværd 4684 Holmegaard	128 m²	41 m	17-02-2026	2.145.000 kr.	16.758 kr./m²
Loddervej 4, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	70 m²	1,3 km	25-02-2026	1.295.000 kr.	18.500 kr./m²
Lundebakkevej 22, Toksværd 4684 Holmegaard	55 m²	1,3 km	22-04-2026	695.000 kr.	12.636 kr./m²
Tokesvej 7, Toksværd 4684 Holmegaard	91 m²	608 m	06-05-2024	1.550.000 kr.	17.033 kr./m²
Lundebakkevej 2, Toksværd 4684 Holmegaard	92 m²	905 m	25-03-2024	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Holmegaardsvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	65 m²	4,6 km	15-09-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	4,4 km	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Chr Winthersvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	60 m²	4,8 km	01-05-2025	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	4,4 km	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu