Sønderskovvej 189, Gåser, 9362 Gandrup — Villa · 212 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 2.683 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9362).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²
Grundareal: 2683 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 551.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.415 kr/m².2.202.500 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2683 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.244.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+580,25 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 1992 · Alm. Salg: 330.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.244.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1992apr.Solgt, alm. frit salg330.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderskovvej 175, Gåser 9362 Gandrup	223 m²	544 m	27-11-2023	2.435.000 kr.	10.919 kr./m²
Sønderskovvej 226, Gåser 9362 Gandrup	111 m²	812 m	13-01-2026	385.000 kr.	3.468 kr./m²
Skivervej 70 9362 Gandrup	222 m²	3,1 km	07-07-2026	4.250.000 kr.	19.144 kr./m²
Østervang 36 9362 Gandrup	198 m²	5,2 km	04-06-2026	1.500.000 kr.	7.576 kr./m²
Gl Kongevej 34 9362 Gandrup	243 m²	4,7 km	27-09-2025	1.900.000 kr.	7.819 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	4,7 km	14-10-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Gl Kongevej 53 9362 Gandrup	179 m²	4,7 km	10-09-2026	2.100.000 kr.	11.732 kr./m²
Gl Kongevej 7 9362 Gandrup	183 m²	4,9 km	26-07-2025	2.110.000 kr.	11.530 kr./m²
Råbhuivej 25 9362 Gandrup	289 m²	3,1 km	25-11-2024	1.500.000 kr.	5.190 kr./m²
Aalborgvej 304 9362 Gandrup	249 m²	4,7 km	28-09-2024	3.745.000 kr.	15.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu