Menu
For mæglere Log ind
Søndre Smålyngsvej 2
F

Prisvurdering · 3720 Aakirkeby

Søndre Smålyngsvej 2

Villa · 229 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 4.267 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 1995. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3720). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal
229 m²
Samlet bygningsareal
154 m²
Bebygget areal
154 m²
Grundareal
4267 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.415.000 kr.
Offentlig grundværdi
446.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.890 kr/m².1.599.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 10.714 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3720-snit 11.365 kr/m²-5,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.491.291 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 1.911.912 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1995Ombygning
  • 1987apr.Ejerskifte
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svinget 11, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		222 m²1,3 km13-04-20251.200.000 kr.5.405 kr./m²
Klintebovej 1, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		221 m²1,5 km18-01-20262.065.000 kr.9.344 kr./m²
Gyvelvej 12, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		213 m²1,7 km13-08-20251.995.000 kr.9.366 kr./m²
Ravnsgade 9, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		209 m²1,7 km29-06-20251.575.000 kr.7.536 kr./m²
Svinget 6, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		199 m²1,4 km10-04-20251.395.000 kr.7.010 kr./m²
Nygade 38, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		190 m²1,3 km26-01-20251.150.000 kr.6.053 kr./m²
Rønnevej 26, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		222 m²2,6 km25-11-20241.685.000 kr.7.590 kr./m²
Bygaden 11, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		224 m²2,7 km23-11-20231.825.000 kr.8.147 kr./m²
Hedegårdsvej 9, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		168 m²988 m16-07-20261.750.000 kr.10.417 kr./m²
Hedegårdsvej 9, Aakirkeby
3720 Aakirkeby		168 m²988 m26-11-20231.350.000 kr.8.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3720

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden