Prisvurdering · 8950 Ørsted

Søstien 4

Villa · 265 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 4.830 m², 8 værelser, opført i 1870, renoveret i 2006. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Udhus
Værelser: 8
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 4830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.044 kr/m².1.143.000 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4830 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.253.062 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 2.470.190 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+593,25 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2024 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.253.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerskifte325.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2012dec.Ejerskifte
2006Ombygning
2003jun.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hevring Møllevej 7, Store Sjørup 8950 Ørsted	144 m²	334 m	20-04-2026	875.000 kr.	6.076 kr./m²
Løkkeagrene 2 8950 Ørsted	253 m²	4,8 km	13-02-2025	1.200.000 kr.	4.743 kr./m²
Borggyden 4, Holbæk 8950 Ørsted	213 m²	4,2 km	10-07-2025	1.850.000 kr.	8.685 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	4,6 km	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Tingparken 11 8950 Ørsted	199 m²	4,2 km	04-06-2026	1.150.000 kr.	5.779 kr./m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	4,2 km	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	4,4 km	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Tingparken 27 8950 Ørsted	171 m²	4,2 km	22-06-2026	1.175.000 kr.	6.871 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	4,2 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Sandgårdsvej 5 8950 Ørsted	165 m²	4,6 km	18-03-2026	885.000 kr.	5.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu