Søvej 21, Fristrup, 9500 Hobro — Villa · 298 m² · bygget 1878 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 7.938 m², 13 værelser, opført i 1878, renoveret i 2005. Beliggende i Viborg Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 7938 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.748 kr/m².2.176.000 kr.
2Boligareal større end typisk298 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7938 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.130.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,95 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2008 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.130.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2005Ombygning
1998okt.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 14, Klejtrup 9500 Hobro	297 m²	2,4 km	16-01-2024	1.995.000 kr.	6.717 kr./m²
Chr Thisteds Vej 9, Hvornum 9500 Hobro	203 m²	1,9 km	03-06-2026	2.100.000 kr.	10.345 kr./m²
Oksenhøj 2, Fristrup 9500 Hobro	182 m²	1,6 km	21-04-2024	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Komponisthøjen 20, Klejtrup 9500 Hobro	170 m²	1,3 km	04-03-2025	2.675.000 kr.	15.735 kr./m²
Skivevej 122, Hejring 9500 Hobro	157 m²	1,1 km	20-10-2025	1.525.000 kr.	9.713 kr./m²
Kastanievej 14, Klejtrup 9500 Hobro	196 m²	2,2 km	12-08-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Fuglevænget 24, Klejtrup 9500 Hobro	187 m²	2,1 km	24-10-2024	1.595.000 kr.	8.529 kr./m²
Fuglevænget 14, Klejtrup 9500 Hobro	182 m²	2,0 km	22-07-2026	1.545.000 kr.	8.489 kr./m²
Valdemarsvej 4A, Snæbum 9500 Hobro	344 m²	4,1 km	20-08-2024	3.250.000 kr.	9.448 kr./m²
Fuglevænget 43, Klejtrup 9500 Hobro	173 m²	2,2 km	31-08-2025	2.100.000 kr.	12.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu