Solbakken 2

Villa · 155 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 547 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 547 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.278.000 kr.
Offentlig grundværdi: 760.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.267 kr/m².2.012.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 12.063 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.640 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.777.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,46 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.777.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 16 6100 Haderslev	154 m²	194 m	12-08-2026	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Solbakken 21 6100 Haderslev	143 m²	249 m	12-10-2024	1.725.000 kr.	12.063 kr./m²
Solbakken 5 6100 Haderslev	137 m²	61 m	15-09-2026	2.075.000 kr.	15.146 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 3 6100 Haderslev	155 m²	315 m	04-01-2024	2.725.000 kr.	17.581 kr./m²
Christian Winthers Vej 4 6100 Haderslev	154 m²	384 m	23-05-2024	1.700.000 kr.	11.039 kr./m²
Nederbyvænget 390, Aastrup 6100 Haderslev	155 m²	487 m	10-02-2026	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Kaj Munks Vej 6 6100 Haderslev	154 m²	442 m	09-09-2025	1.750.000 kr.	11.364 kr./m²
Favrdalen 16 6100 Haderslev	150 m²	285 m	13-08-2024	1.450.000 kr.	9.667 kr./m²
Herman Bangs Vej 7 6100 Haderslev	158 m²	486 m	22-08-2026	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Hans Tausens Vej 13 6100 Haderslev	155 m²	647 m	23-05-2026	2.495.000 kr.	16.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu