Solbjerg Hovedgade 163

Villa · 125 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.600 m², 4 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.333.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.619.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.231 kr/m².2.442.601 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjerg gns: 20.248 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.232.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,47 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.232.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2015majEjerskifte
1977sep.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjerg Hovedgade 27 8355 Solbjerg	129 m²	1,4 km	21-08-2025	2.425.000 kr.	18.798 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 49 8355 Solbjerg	139 m²	1,3 km	09-10-2026	1.916.000 kr.	13.784 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 57B 8355 Solbjerg	146 m²	1,2 km	15-12-2024	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 43 8355 Solbjerg	105 m²	1,3 km	11-02-2025	1.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 6 8355 Solbjerg	106 m²	1,5 km	20-06-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 82B 8355 Solbjerg	153 m²	1,0 km	24-02-2025	1.800.010 kr.	11.765 kr./m²
Højlundsparken 87, Fastrup 8355 Solbjerg	124 m²	688 m	09-01-2026	3.200.000 kr.	25.806 kr./m²
Møddebrovej 7, Fastrup 8355 Solbjerg	126 m²	782 m	05-06-2026	2.715.000 kr.	21.548 kr./m²
Vestervangsparken 9, Fastrup 8355 Solbjerg	124 m²	918 m	30-06-2025	2.250.000 kr.	18.145 kr./m²
Møddebrovej 9, Fastrup 8355 Solbjerg	130 m²	770 m	17-11-2023	2.595.000 kr.	19.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu