Solbjerg Hovedgade 46

Villa · 132 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 1.767 m², 5 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1929
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.974 kr/m².2.455.601 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjerg gns: 20.248 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-9,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1929 (97 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Energi C rimelig for 1929-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
4Vores vurdering2.519.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+43,95 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.519.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte1.750.000 kr.
2016sep.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1973nov.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjerg Hovedgade 27 8355 Solbjerg	129 m²	196 m	21-08-2025	2.425.000 kr.	18.798 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 49 8355 Solbjerg	139 m²	42 m	09-10-2026	1.916.000 kr.	13.784 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 57B 8355 Solbjerg	146 m²	189 m	15-12-2024	3.350.000 kr.	22.945 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 82B 8355 Solbjerg	153 m²	311 m	24-02-2025	1.800.010 kr.	11.765 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 43 8355 Solbjerg	105 m²	37 m	11-02-2025	1.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 6 8355 Solbjerg	106 m²	297 m	20-06-2024	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Sødalen 2 8355 Solbjerg	130 m²	116 m	01-10-2024	2.975.000 kr.	22.885 kr./m²
Kærgårdsvej 27 8355 Solbjerg	128 m²	270 m	25-03-2025	2.450.000 kr.	19.141 kr./m²
Møllegårdsparken 8, Fastrup 8355 Solbjerg	132 m²	582 m	06-09-2024	2.270.000 kr.	17.197 kr./m²
Solbjerg Hedevej 24 8355 Solbjerg	135 m²	426 m	31-05-2026	3.195.000 kr.	23.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu