Solbjerg Søvej 35

Villa · 249 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 1.822 m², 8 værelser, opført i 1911, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.381 kr/m².4.397.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbjerg gns: 20.248 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 22.457 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal større end typisk249 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering4.543.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,83 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (villa)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2012 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.543.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2007Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevangsvej 1 8355 Solbjerg	238 m²	1,2 km	14-08-2026	3.900.000 kr.	16.387 kr./m²
Hasselvangen 10 8355 Solbjerg	224 m²	1,0 km	24-07-2026	5.710.000 kr.	25.491 kr./m²
Hasselvangen 281 8355 Solbjerg	201 m²	1,4 km	27-07-2025	4.300.000 kr.	21.393 kr./m²
Dalmosevej 3 8355 Solbjerg	211 m²	1,8 km	21-09-2025	4.295.000 kr.	20.355 kr./m²
Hasselvangen 50 8355 Solbjerg	194 m²	1,3 km	02-05-2026	4.620.000 kr.	23.814 kr./m²
Kærgårdsparken 107 8355 Solbjerg	199 m²	1,6 km	24-06-2025	3.650.000 kr.	18.342 kr./m²
Kærgårdsparken 109 8355 Solbjerg	199 m²	1,6 km	21-11-2025	3.900.000 kr.	19.598 kr./m²
Onstedvej 5, Onsted 8355 Solbjerg	231 m²	2,8 km	10-06-2026	3.700.000 kr.	16.017 kr./m²
Birkevangen 52 8355 Solbjerg	191 m²	1,6 km	08-10-2024	4.750.000 kr.	24.869 kr./m²
Vestervangsparken 47, Fastrup 8355 Solbjerg	187 m²	1,5 km	27-02-2025	5.150.000 kr.	27.540 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu