Prisvurdering · 3200 Helsinge

Solbjergvej 2

Villa · 260 m² · bygget 1892

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 16.324 m², 5 værelser, opført i 1892, renoveret i 2020. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 9.400.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 16324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 743.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.107 kr/m².5.518.500 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1892 (134 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi B på 1892-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.7× over median (36153 vs 21691 kr/m²)+15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16324 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.528.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+488,19 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (villa)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2016 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.528.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2016apr.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kagerup Park 38 3200 Helsinge	266 m²	1,6 km	26-02-2025	3.195.000 kr.	12.011 kr./m²
Rørmosevej 92 3200 Helsinge	296 m²	1,3 km	12-01-2026	7.300.000 kr.	24.662 kr./m²
Tvingsbakken 40, Annisse 3200 Helsinge	243 m²	2,0 km	22-04-2026	6.700.000 kr.	27.572 kr./m²
Tvingsbakken 40, Annisse 3200 Helsinge	243 m²	2,0 km	14-07-2024	4.295.000 kr.	17.675 kr./m²
Tvingsbakken 40, Annisse 3200 Helsinge	243 m²	2,0 km	28-05-2024	4.295.000 kr.	17.675 kr./m²
Tvingsbakken 42, Annisse 3200 Helsinge	234 m²	2,0 km	08-01-2025	6.950.000 kr.	29.701 kr./m²
Gammel Frederiksborgvej 10 3200 Helsinge	281 m²	2,2 km	24-04-2025	6.650.000 kr.	23.665 kr./m²
Kagerup Park 24 3200 Helsinge	217 m²	1,6 km	01-09-2026	3.850.000 kr.	17.742 kr./m²
Høbjergvej 23, Høbjerg 3200 Helsinge	312 m²	1,3 km	25-10-2024	4.850.000 kr.	15.545 kr./m²
Skovbrynet 26 3200 Helsinge	286 m²	2,2 km	21-08-2025	7.100.000 kr.	24.825 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu