Solbjergvej 41

Villa · 220 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 30.000 m², 7 værelser, opført i 1940, renoveret i 2007. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 284 m²
Bebygget areal: 284 m²
Erhvervsareal: 41 m²
Grundareal: 30000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 241.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.674 kr/m².3.183.700 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1940 (86 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2020 på 1940-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)30000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.448.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,05 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
14. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.448.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2021jul.Ejerskifte3.500.000 kr.
2007Ombygning
1998feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tremhøjevej 27 6731 Tjæreborg	215 m²	2,5 km	01-05-2026	2.275.000 kr.	10.581 kr./m²
Krogsgårdsvej 36 6731 Tjæreborg	199 m²	2,1 km	05-07-2025	2.200.000 kr.	11.055 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 48 6731 Tjæreborg	226 m²	3,1 km	22-12-2025	3.968.000 kr.	17.558 kr./m²
J M Terkelsens Vej 14 6731 Tjæreborg	215 m²	3,3 km	03-06-2025	3.400.000 kr.	15.814 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 70 6731 Tjæreborg	236 m²	3,0 km	09-12-2025	4.075.000 kr.	17.267 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 72 6731 Tjæreborg	203 m²	3,0 km	29-06-2026	2.289.000 kr.	11.276 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 25 6731 Tjæreborg	200 m²	3,0 km	27-11-2023	4.165.000 kr.	20.825 kr./m²
Tradsborgvej 36 6731 Tjæreborg	265 m²	2,2 km	11-12-2025	3.340.000 kr.	12.604 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 98 6731 Tjæreborg	192 m²	2,9 km	05-08-2024	3.175.000 kr.	16.536 kr./m²
Peder Hedes Vej 33 6731 Tjæreborg	223 m²	3,9 km	12-08-2025	2.950.000 kr.	13.229 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu