Solbjergvej 56

Villa · 326 m² · bygget 1876

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 14.197 m², 10 værelser, opført i 1876, renoveret i 1999. Beliggende i Esbjerg Kommune (6731). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 324 m²
Bebygget areal: 324 m²
Grundareal: 14197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.098.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6731 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.485 kr/m².3.269.700 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14197 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.515.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,59 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6731 (villa)

Markedsudvikling i 6731 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.515.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1999Ombygning
1998majEjerskifte
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 41 6731 Tjæreborg	220 m²	993 m	19-08-2025	3.750.000 kr.	17.045 kr./m²
Tradsborgvej 44 6731 Tjæreborg	365 m²	1,5 km	06-05-2024	4.135.000 kr.	11.329 kr./m²
Tradsborgvej 36 6731 Tjæreborg	265 m²	1,6 km	11-12-2025	3.340.000 kr.	12.604 kr./m²
Kærhaven 9 6731 Tjæreborg	354 m²	3,2 km	17-01-2024	2.400.000 kr.	6.780 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 70 6731 Tjæreborg	236 m²	2,6 km	09-12-2025	4.075.000 kr.	17.267 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 48 6731 Tjæreborg	226 m²	2,6 km	22-12-2025	3.968.000 kr.	17.558 kr./m²
Tremhøjevej 27 6731 Tjæreborg	215 m²	2,4 km	01-05-2026	2.275.000 kr.	10.581 kr./m²
Østerkrog 20 6731 Tjæreborg	240 m²	3,1 km	08-07-2024	2.300.000 kr.	9.583 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 25 6731 Tjæreborg	200 m²	2,5 km	27-11-2023	4.165.000 kr.	20.825 kr./m²
Ejlif Krogagers Vej 72 6731 Tjæreborg	203 m²	2,6 km	29-06-2026	2.289.000 kr.	11.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6731

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu