Solbyen 39

Rækkehus · 150 m² · bygget 1947

Om boligen

Rækkehus på 150 m², grund på 236 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1947
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.896.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.520.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.258 kr/m².4.806.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbyen gns: 39.045 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 27.276 kr/m²+43,10 pct.
3Boligareal større end typisk150 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1947 (79 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1947-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 267% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
5Vores vurdering5.842.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,07 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.842.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg6.425.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.750.000 kr.
2020jul.Ejerskifte3.500.000 kr.
1990majEjerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbyen 10 9000 Aalborg	144 m²	130 m	10-10-2024	4.995.000 kr.	34.688 kr./m²
Solbyen 38 9000 Aalborg	140 m²	64 m	12-09-2024	5.100.000 kr.	36.429 kr./m²
Solbyen 29 9000 Aalborg	130 m²	34 m	02-07-2026	5.245.000 kr.	40.346 kr./m²
Solbyen 9 9000 Aalborg	130 m²	109 m	28-08-2026	5.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Solbyen 67 9000 Aalborg	124 m²	153 m	28-02-2024	5.150.000 kr.	41.532 kr./m²
Solbyen 73 9000 Aalborg	124 m²	176 m	21-10-2024	4.400.000 kr.	35.484 kr./m²
Solbyen 110 9000 Aalborg	124 m²	227 m	02-05-2026	5.500.000 kr.	44.355 kr./m²
Solbyen 63 9000 Aalborg	122 m²	138 m	07-08-2025	4.100.000 kr.	33.607 kr./m²
Solbyen 37 9000 Aalborg	110 m²	6 m	21-02-2024	4.725.000 kr.	42.955 kr./m²
Solbyen 21 9000 Aalborg	110 m²	43 m	15-02-2024	3.650.000 kr.	33.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu