Solhøjvej 85, Torslunde

Villa · 133 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 3.728 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Ishøj Kommune (2640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 3728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.966.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.954.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.570 kr/m².4.014.600 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3728 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.690.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,58 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (villa)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.690.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1979Bygget
1974nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhøjvej 44, Torslunde 2640 Hedehusene	147 m²	127 m	24-11-2025	5.230.000 kr.	35.578 kr./m²
Mølleager 86 2640 Hedehusene	135 m²	1,3 km	27-07-2026	4.250.000 kr.	31.481 kr./m²
Sletteager 48, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	133 m²	1,4 km	28-10-2024	3.028.000 kr.	22.767 kr./m²
Gårdager 21, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	134 m²	1,6 km	18-03-2025	4.100.000 kr.	30.597 kr./m²
Stenmøllen 191 2640 Hedehusene	135 m²	1,5 km	29-10-2024	3.998.000 kr.	29.615 kr./m²
Sletteager 56, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	140 m²	1,5 km	14-08-2024	3.450.000 kr.	24.643 kr./m²
Rosenager 1 2640 Hedehusene	130 m²	1,8 km	27-02-2026	4.300.000 kr.	33.077 kr./m²
Sletteager 2, Baldersbrønde 2640 Hedehusene	123 m²	1,5 km	07-03-2026	3.795.000 kr.	30.854 kr./m²
Reerslevvej 83 2640 Hedehusene	131 m²	1,9 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	26.679 kr./m²
Mølleager 2 2640 Hedehusene	148 m²	1,4 km	06-05-2026	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu