Sortevej 46, 4874 Gedser — Fritidshus / sommerhus · 78 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1962, renoveret i 1997. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 674.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.670 kr/m².1.488.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSortevej gns: 15.909 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 18.514 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.201.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+278,67 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jan. 2020 · Alm. Salg: 317.358 kr.
I dag · vores estimat: 1.201.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt på tvangsauktion317.358 kr.
1997Ombygning
1991feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sortevej 45 4874 Gedser	71 m²	135 m	23-07-2025	1.995.000 kr.	28.099 kr./m²
Sortevej 63 4874 Gedser	67 m²	116 m	11-07-2025	1.475.000 kr.	22.015 kr./m²
Fællesdigevej 2B 4874 Gedser	81 m²	75 m	20-03-2025	1.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Fællesdigevej 20 4874 Gedser	79 m²	437 m	04-05-2025	1.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Alrunevej 1 4874 Gedser	77 m²	651 m	14-10-2025	1.150.000 kr.	14.935 kr./m²
Egevejen 12 4874 Gedser	78 m²	770 m	03-03-2026	1.680.000 kr.	21.538 kr./m²
Egevejen 8 4874 Gedser	80 m²	709 m	15-01-2025	980.000 kr.	12.250 kr./m²
Aktievej 8 4874 Gedser	75 m²	625 m	14-05-2025	1.445.000 kr.	19.267 kr./m²
Firkløvervej 4 4874 Gedser	71 m²	223 m	05-06-2026	1.470.000 kr.	20.704 kr./m²
Bynkevejen 11 4874 Gedser	83 m²	440 m	29-10-2024	1.385.000 kr.	16.687 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu