Sparlundvej 43, Øsby

Villa · 158 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 2.011 m², 6 værelser, opført i 1947, renoveret i 2014. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 2011 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.287 kr/m².1.424.143 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2011 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.439.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+188,70 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2011 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.439.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2011okt.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1990jan.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	1,3 km	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	989 m	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	920 m	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	1,6 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	1,1 km	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	1,4 km	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	917 m	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Øsbygade 97 6100 Haderslev	197 m²	1,6 km	08-07-2026	1.550.000 kr.	7.868 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	1,0 km	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Hejsager Østertoft 9, Hejsager 6100 Haderslev	157 m²	4,2 km	06-10-2025	1.700.000 kr.	10.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu