Menu
For mæglere Log ind
Øsbygade 61
D

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Øsbygade 61

Villa · 223 m² · bygget 1898

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 259 m², 6 værelser, opført i 1898, renoveret i 2007. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1898
Om-/tilbygget
2007
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
223 m²
Samlet bygningsareal
525 m²
Bebygget areal
268 m²
Grundareal
259 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.483 kr/m².1.618.408 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk223 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1898 (128 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2007 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
  4. 4Lille grund til villaKun 259 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.816.344 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 945.000 kr / Estimat: 3.260.292 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+752,23 pct. siden okt. 1994
330k1,0M1,7M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202418. okt. 1994330.467 kr.I dag · vores estimat2.816.344 kr.Markedet · 1992634.212 kr.Markedet · 1993862.564 kr.Markedet · 1994907.610 kr.Markedet · 1995881.519 kr.Markedet · 19961.152.464 kr.Markedet · 19971.265.525 kr.Markedet · 19981.418.949 kr.Markedet · 19991.373.011 kr.Markedet · 20001.619.649 kr.Markedet · 20011.520.414 kr.Markedet · 20021.417.165 kr.Markedet · 20031.915.570 kr.Markedet · 20041.484.065 kr.Markedet · 20051.576.164 kr.Markedet · 20061.971.989 kr.Markedet · 20072.271.478 kr.Markedet · 20082.431.815 kr.Markedet · 20092.011.014 kr.Markedet · 20102.400.372 kr.Markedet · 20111.841.757 kr.Markedet · 20122.255.199 kr.Markedet · 20131.554.756 kr.Markedet · 20141.809.868 kr.Markedet · 20152.176.257 kr.Markedet · 20161.626.116 kr.Markedet · 20171.953.926 kr.Markedet · 20182.171.351 kr.Markedet · 20192.063.642 kr.Markedet · 20201.991.167 kr.Markedet · 20212.744.238 kr.Markedet · 20222.612.222 kr.Markedet · 20232.572.974 kr.Markedet · 20242.672.878 kr.Markedet · 20252.297.346 kr.Markedet · 20263.025.664 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 1994 · Alm. Salg
330.467 kr.
I dag · vores estimat
2.816.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2007Ombygning
  • 1994okt.Solgt, alm. frit salg330.467 kr.
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Øsby Nedergade 58
6100 Haderslev		182 m²365 m09-11-20252.295.000 kr.12.610 kr./m²
Øsby Kirkevej 23
6100 Haderslev		166 m²354 m24-05-20251.811.438 kr.10.912 kr./m²
Steveltvej 17
6100 Haderslev		215 m²2,1 km14-09-20251.866.021 kr.8.679 kr./m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby
6100 Haderslev		136 m²181 m17-01-2024995.000 kr.7.316 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10
6100 Haderslev		128 m²121 m28-04-20251.150.000 kr.8.984 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby
6100 Haderslev		128 m²205 m27-10-2025940.000 kr.7.344 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby
6100 Haderslev		112 m²219 m22-08-2025830.000 kr.7.411 kr./m²
Færgevej 59, Aarøsund
6100 Haderslev		217 m²4,0 km02-07-20241.806.625 kr.8.325 kr./m²
Nautrup 2
6100 Haderslev		176 m²2,7 km19-02-20262.295.000 kr.13.040 kr./m²
Sundparken 48, Aarøsund
6100 Haderslev		215 m²4,2 km26-02-20242.195.000 kr.10.209 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden