Prisvurdering · 6100 Haderslev

Øsby Søndergade 4

Villa · 149 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 599 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 599 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.162 kr/m².1.449.143 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsby gns: 9.948 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-26,90 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.492.507 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 1.675.450 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,29 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2003 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.492.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, alm. frit salg720.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegårdsalleen 12, Øsby 6100 Haderslev	136 m²	97 m	17-01-2024	995.000 kr.	7.316 kr./m²
Øsby Kirkevej 23 6100 Haderslev	166 m²	303 m	24-05-2025	1.811.438 kr.	10.912 kr./m²
Præstegårdsalleen 18, Øsby 6100 Haderslev	128 m²	147 m	27-10-2025	940.000 kr.	7.344 kr./m²
Øsby Møllebjerg 10 6100 Haderslev	128 m²	193 m	28-04-2025	1.150.000 kr.	8.984 kr./m²
Præstegårdsalleen 16, Øsby 6100 Haderslev	112 m²	153 m	22-08-2025	830.000 kr.	7.411 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	379 m	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Øsby Møllebjerg 17 6100 Haderslev	103 m²	190 m	11-06-2026	675.000 kr.	6.553 kr./m²
Øsby Nedergade 60 6100 Haderslev	94 m²	390 m	09-12-2024	700.000 kr.	7.447 kr./m²
Jormorvej 29, Stevelt 6100 Haderslev	140 m²	3,5 km	27-05-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	2,7 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu