Spejlsbyvej 8, Ullemark

Villa · 234 m² · bygget 1825

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 4.665 m², 5 værelser, opført i 1825, renoveret i 2004. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 4665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.677.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.497 kr/m².2.050.750 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4665 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.291.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,54 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.291.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2004Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spejlsbyvej 6, Ullemark 4780 Stege	178 m²	214 m	24-06-2026	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Udbygade 2, Udby 4780 Stege	203 m²	1,0 km	29-05-2024	1.500.000 kr.	7.389 kr./m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	1,6 km	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Østermarksvej 17, Keldby 4780 Stege	176 m²	1,6 km	24-11-2025	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Oregårdsvej 2, Østermark 4780 Stege	187 m²	2,3 km	03-10-2025	1.635.000 kr.	8.743 kr./m²
Kobbelvej 50 4780 Stege	193 m²	2,7 km	28-06-2026	2.995.000 kr.	15.518 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	3,3 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	3,9 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Slotshøjvej 10, Keldbylille 4780 Stege	210 m²	3,6 km	20-05-2026	1.970.000 kr.	9.381 kr./m²
Saksenborgvej 4 4780 Stege	199 m²	3,3 km	19-10-2025	1.667.500 kr.	8.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu