Spodsbjergvej 149

Villa · 150 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 8.090 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Langeland Kommune (5900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 8090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 485.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.190 kr/m².1.971.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpodsbjergvej gns: 10.300 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5900-snit 11.291 kr/m²-8,80 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.772.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,48 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5900 (villa)

Markedsudvikling i 5900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.772.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, familiehandel1.680.000 kr.
1980Bygget
1975feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spodsbjergvej 207A, Gammel Skrøbelev 5900 Rudkøbing	149 m²	1,6 km	26-05-2024	750.000 kr.	5.034 kr./m²
Spodsbjergvej 54D 5900 Rudkøbing	121 m²	783 m	26-09-2024	1.395.000 kr.	11.529 kr./m²
Spodsbjergvej 160, Assemose 5900 Rudkøbing	170 m²	2,6 km	01-06-2026	1.750.000 kr.	10.294 kr./m²
Spodsbjergvej 32 5900 Rudkøbing	292 m²	1,0 km	14-05-2024	3.795.000 kr.	12.997 kr./m²
Vindrosen 8 5900 Rudkøbing	149 m²	514 m	15-08-2024	1.706.000 kr.	11.450 kr./m²
Knolden 2 5900 Rudkøbing	148 m²	693 m	02-04-2025	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²
Vindrosen 3 5900 Rudkøbing	140 m²	450 m	30-10-2025	1.450.000 kr.	10.357 kr./m²
Halvmånen 3 5900 Rudkøbing	147 m²	911 m	02-06-2024	2.650.000 kr.	18.027 kr./m²
Halvmånen 5 5900 Rudkøbing	147 m²	939 m	18-12-2024	2.595.000 kr.	17.653 kr./m²
Æblevænget 6 5900 Rudkøbing	147 m²	1,1 km	29-04-2025	1.425.000 kr.	9.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu