St. Blichers Vej 50

Villa · 90 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 684 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.430.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.508 kr/m².5.261.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt. gns: 40.000 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.796 kr/m²-10,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1925 (101 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1925-bygning · Prisstigning 68% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
5Vores vurdering4.728.370 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,60 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.728.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2022Ombygning
2020jan.Ejerskifte2.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	377 m	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²
St. Blichers Vej 10 8230 Åbyhøj	126 m²	506 m	19-03-2025	5.995.000 kr.	47.579 kr./m²
St. Blichers Vej 61 8230 Åbyhøj	136 m²	86 m	17-07-2026	5.375.000 kr.	39.522 kr./m²
St. Blichers Vej 42A 8230 Åbyhøj	139 m²	115 m	11-06-2024	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
St. Blichers Vej 19 8230 Åbyhøj	145 m²	434 m	20-06-2026	6.125.000 kr.	42.241 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 20 8230 Åbyhøj	89 m²	483 m	08-02-2024	3.400.000 kr.	38.202 kr./m²
Lyngsiesvej 19 8230 Åbyhøj	82 m²	258 m	01-05-2026	5.250.000 kr.	64.024 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	614 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
H.C. Andersens Vej 23 8230 Åbyhøj	92 m²	925 m	10-12-2025	5.200.000 kr.	56.522 kr./m²
C.A. Thyregods Vej 56 8230 Åbyhøj	100 m²	326 m	01-08-2026	6.973.000 kr.	69.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu