Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

St. Blichers Vej 32

Villa · 170 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 985 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.348.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 905.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.194 kr/m².5.557.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSt. gns: 40.000 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²-8,90 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.913.044 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.348.000 kr / Estimat: 6.686.323 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,81 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.913.044 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1977apr.Ejerskifte
1975Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	286 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
St. Blichers Vej 19 8230 Åbyhøj	145 m²	182 m	20-06-2026	6.125.000 kr.	42.241 kr./m²
St. Blichers Vej 42A 8230 Åbyhøj	139 m²	145 m	11-06-2024	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
St. Blichers Vej 61 8230 Åbyhøj	136 m²	338 m	17-07-2026	5.375.000 kr.	39.522 kr./m²
St. Blichers Vej 10 8230 Åbyhøj	126 m²	248 m	19-03-2025	5.995.000 kr.	47.579 kr./m²
St. Blichers Vej 50 8230 Åbyhøj	90 m²	259 m	04-01-2024	4.700.000 kr.	52.222 kr./m²
Carit Etlars Vej 44 8230 Åbyhøj	164 m²	301 m	22-05-2025	5.765.000 kr.	35.152 kr./m²
Carit Etlars Vej 21 8230 Åbyhøj	163 m²	285 m	30-04-2024	6.498.000 kr.	39.865 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35 8230 Åbyhøj	178 m²	375 m	17-09-2026	7.995.000 kr.	44.916 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 35 8230 Åbyhøj	178 m²	375 m	18-05-2025	4.275.000 kr.	24.017 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu