Stærkendevej 45, Vindinge

Villa · 241 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 2.824 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 2824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 53 handler i VindingeMedian pris/m² for villa i Vindinge (4000, sidste 24 mdr.): 35.556 kr/m² × 241 m².8.568.996 kr.
2Boligareal større end typisk241 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1923-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2824 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.355.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+49,54 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
21. dec. 2021 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.355.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
aug.Ejerskifte4.250.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1989aug.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stærkendevej 52, Vindinge 4000 Roskilde	203 m²	600 m	01-10-2025	6.250.000 kr.	30.788 kr./m²
Stærkendevej 19B 4000 Roskilde	164 m²	614 m	14-11-2026	7.800.000 kr.	47.561 kr./m²
Stærkendevej 19B 4000 Roskilde	164 m²	614 m	04-08-2026	7.800.000 kr.	47.561 kr./m²
Stærkendevej 3, Vindinge 4000 Roskilde	130 m²	800 m	19-01-2026	4.695.000 kr.	36.115 kr./m²
Stærkendevej 9, Vindinge 4000 Roskilde	126 m²	723 m	30-12-2023	3.550.000 kr.	28.175 kr./m²
Kærvej 18, Vindinge 4000 Roskilde	236 m²	835 m	10-06-2025	7.350.000 kr.	31.144 kr./m²
Toftebuen 105, Vindinge 4000 Roskilde	235 m²	1,1 km	30-06-2026	9.150.000 kr.	38.936 kr./m²
Toftebuen 105, Vindinge 4000 Roskilde	235 m²	1,1 km	15-01-2026	9.150.000 kr.	38.936 kr./m²
Lundbjerggård 14, st., Vindinge 4000 Roskilde	216 m²	1,2 km	16-05-2026	9.450.000 kr.	43.750 kr./m²
Mørbjergvænget 38, Vindinge 4000 Roskilde	211 m²	1,1 km	21-12-2023	6.975.000 kr.	33.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu