Menu
For mæglere Log ind
Stagstedvej 35, Smidstrup
C

Prisvurdering · 9760 Vrå

Stagstedvej 35, Smidstrup

Villa · 281 m² · bygget 1894

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 281 m², grund på 6.335 m², 8 værelser, opført i 1894, renoveret i 1980. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1894
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal
281 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
6335 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.115.000 kr.
Offentlig grundværdi
235.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.527 kr/m².2.431.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk281 m² vs. 231 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1894 (132 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1894-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6335 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.492.898 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.492.898 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+121,59 pct. siden sep. 1983
298k886k1,5M2,1M2,6M19831995199920032007201120152019202330. sep. 1983358.250 kr.14. nov. 2018995.000 kr.30. sep. 20191.125.000 kr.I dag · vores estimat2.492.898 kr.Markedet · 19921.199.027 kr.Markedet · 1993878.125 kr.Markedet · 1994634.779 kr.Markedet · 1995802.817 kr.Markedet · 1996850.587 kr.Markedet · 1997949.499 kr.Markedet · 19981.002.046 kr.Markedet · 19991.151.819 kr.Markedet · 20001.499.978 kr.Markedet · 20011.046.163 kr.Markedet · 20021.365.941 kr.Markedet · 20031.615.750 kr.Markedet · 2004702.500 kr.Markedet · 20051.334.469 kr.Markedet · 20061.301.030 kr.Markedet · 20072.007.183 kr.Markedet · 20082.051.581 kr.Markedet · 20091.452.208 kr.Markedet · 20101.019.468 kr.Markedet · 20112.536.587 kr.Markedet · 20121.270.682 kr.Markedet · 20131.672.793 kr.Markedet · 20141.670.264 kr.Markedet · 20151.643.007 kr.Markedet · 20161.397.694 kr.Markedet · 20171.277.145 kr.Markedet · 20182.133.071 kr.Markedet · 20192.163.419 kr.Markedet · 20202.130.261 kr.Markedet · 20211.752.316 kr.Markedet · 20221.873.427 kr.Markedet · 20232.393.277 kr.Markedet · 20241.902.651 kr.Markedet · 20252.140.939 kr.Markedet · 20262.329.490 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 281 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1983 · Alm. Salg
358.250 kr.
14. nov. 2018 · Alm. Salg
995.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg
1.125.000 kr.
I dag · vores estimat
2.492.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019sep.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
  • 2018nov.Ejerskifte995.000 kr.
  • 1983sep.Ejerskifte358.250 kr.
  • 1980Ombygning
  • 1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vesterheden 120
9760 Vrå		207 m²2,3 km29-06-20251.500.000 kr.7.246 kr./m²
Smidstrupvej 22
9760 Vrå		226 m²3,4 km10-07-20258.500.000 kr.37.611 kr./m²
Toftager 6, Vejby
9760 Vrå		177 m²2,0 km10-12-2023800.000 kr.4.520 kr./m²
Gartnervænget 7
9760 Vrå		240 m²3,9 km28-01-20241.625.000 kr.6.771 kr./m²
Gartnervænget 37
9760 Vrå		237 m²3,8 km08-03-20252.650.000 kr.11.181 kr./m²
Hostrupvej 4
9760 Vrå		314 m²4,2 km29-06-20252.150.000 kr.6.847 kr./m²
Vestergade 57
9760 Vrå		227 m²3,8 km26-05-20261.630.000 kr.7.181 kr./m²
Ålborgvej 686
9760 Vrå		243 m²4,5 km21-09-20252.360.000 kr.9.712 kr./m²
Søndermarken 8
9760 Vrå		226 m²4,7 km17-11-20241.550.000 kr.6.858 kr./m²
Markedsgade 5
9760 Vrå		211 m²4,3 km11-02-20251.550.000 kr.7.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden