Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Stationsvej 33

Villa · 72 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 634 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.972.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.268 kr/m².2.650.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 24.719 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.917 kr/m²-17,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.679.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,70 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.679.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
sep.Ejerskifte
2004jun.Ejerandel overdraget
1998mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 15 3650 Ølstykke	89 m²	624 m	12-10-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Stationsvej 14 3650 Ølstykke	121 m²	159 m	09-11-2025	2.375.000 kr.	19.628 kr./m²
Stationsvej 67 3650 Ølstykke	130 m²	395 m	06-09-2025	2.535.000 kr.	19.500 kr./m²
Stationsvej 79 3650 Ølstykke	130 m²	544 m	10-08-2026	3.920.000 kr.	30.154 kr./m²
Johannedalsvej 9 3650 Ølstykke	75 m²	994 m	08-04-2025	2.195.000 kr.	29.267 kr./m²
Langebrovej 7 3650 Ølstykke	93 m²	1,2 km	12-04-2025	2.395.000 kr.	25.753 kr./m²
Granatvej 45 3650 Ølstykke	96 m²	904 m	09-07-2024	2.795.000 kr.	29.115 kr./m²
Vestervej 6 3650 Ølstykke	101 m²	1,1 km	29-08-2024	3.495.000 kr.	34.604 kr./m²
Harevej 4 3650 Ølstykke	96 m²	1,7 km	15-07-2026	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Tofthøjvej 10 3650 Ølstykke	88 m²	2,6 km	19-01-2025	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu