Prisvurdering · 4733 Tappernøje

Stavnstrupvej 1

Villa · 186 m² · bygget 1878

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 2.746 m², 5 værelser, opført i 1878, renoveret i 2013. Beliggende i Næstved Kommune (4733). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.486.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4733 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.039 kr/m².2.176.500 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1878 (148 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2746 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.319.476 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.245.000 kr / Estimat: 2.375.132 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
1985nov.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavnstrupvej 34, Leestrup 4733 Tappernøje	165 m²	2,3 km	29-01-2025	1.975.000 kr.	11.970 kr./m²
Tågeskov By 2, Tågeskov 4733 Tappernøje	175 m²	1,1 km	06-11-2024	1.550.000 kr.	8.857 kr./m²
Bækkeskov Stræde 8B, Engelstrup 4733 Tappernøje	170 m²	1,6 km	30-12-2024	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Everdrupvej 13, Everdrup 4733 Tappernøje	165 m²	2,1 km	30-09-2026	2.075.000 kr.	12.576 kr./m²
Everdrupvej 13, Everdrup 4733 Tappernøje	165 m²	2,1 km	28-08-2026	2.075.000 kr.	12.576 kr./m²
Størlingevej 48, Størlinge 4733 Tappernøje	181 m²	3,1 km	07-11-2023	2.750.000 kr.	15.193 kr./m²
Oddervænget 3, Brøderup 4733 Tappernøje	188 m²	3,4 km	01-10-2025	2.295.000 kr.	12.207 kr./m²
Leestrup Byvej 16, Leestrup 4733 Tappernøje	202 m²	2,8 km	03-02-2026	1.925.000 kr.	9.530 kr./m²
Everdrupvej 18B, Everdrup 4733 Tappernøje	220 m²	2,2 km	01-05-2024	2.695.000 kr.	12.250 kr./m²
Harevænget 39, Brøderup 4733 Tappernøje	186 m²	3,7 km	26-04-2024	1.575.000 kr.	8.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu