Prisvurdering · 4671 Strøby

Stevnsvej 115

Villa · 120 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 12.124 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1995. Beliggende i Stevns Kommune (4671). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 12124 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.909.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.515.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4671 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.703 kr/m².2.228.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStevnsvej gns: 12.843 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4671-snit 22.696 kr/m²-43,40 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12124 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.819.809 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.250.000 kr / Estimat: 4.290.614 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,63 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4671 (villa)

Markedsudvikling i 4671 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.819.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
1995Ombygning
1990aug.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stevnsvej 144 4671 Strøby	204 m²	500 m	15-03-2025	2.650.000 kr.	12.990 kr./m²
Strøby Bygade 18 4671 Strøby	120 m²	1,2 km	25-03-2024	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Lodbjerggårdsvej 12 4671 Strøby	125 m²	955 m	15-10-2025	2.645.000 kr.	21.160 kr./m²
Strøby Bygade 7 4671 Strøby	129 m²	707 m	13-11-2024	1.785.000 kr.	13.837 kr./m²
Blommevej 4 4671 Strøby	125 m²	1,3 km	30-04-2025	2.995.000 kr.	23.960 kr./m²
Fennevej 8 4671 Strøby	111 m²	1,0 km	08-06-2026	2.090.000 kr.	18.829 kr./m²
Krovænget 2 4671 Strøby	132 m²	1,0 km	09-07-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Strandvejen 11 4671 Strøby	133 m²	1,1 km	12-07-2024	1.665.000 kr.	12.519 kr./m²
Toftevangsvej 4 4671 Strøby	131 m²	1,2 km	19-06-2026	1.300.000 kr.	9.924 kr./m²
Firkløvervej 1 4671 Strøby	140 m²	754 m	28-05-2026	3.700.000 kr.	26.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4671

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu