Stjernevej 4, 8970 Havndal — Villa · 98 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.213 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 663.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.902 kr/m².753.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering773.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,69 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 773.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte500.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2014feb.Ejerskifte
2011jul.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1989sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Plantagen 1 8970 Havndal	110 m²	270 m	22-01-2025	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Saturnvej 8 8970 Havndal	120 m²	138 m	24-02-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	387 m	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²
Granvænget 7 8970 Havndal	123 m²	356 m	14-12-2024	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Hjorthsvej 1 8970 Havndal	124 m²	590 m	17-02-2025	350.000 kr.	2.823 kr./m²
Fasanbakken 9 8970 Havndal	137 m²	197 m	17-08-2025	825.000 kr.	6.022 kr./m²
Lærkebakken 4 8970 Havndal	137 m²	270 m	26-11-2023	695.000 kr.	5.073 kr./m²
Trudsholmvej 41, Havndal By 8970 Havndal	128 m²	1,3 km	15-06-2024	1.350.000 kr.	10.547 kr./m²
Kløvervænget 1 8970 Havndal	140 m²	421 m	08-05-2025	870.000 kr.	6.214 kr./m²
Fasanbakken 5 8970 Havndal	145 m²	220 m	11-02-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu