Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2765 Smørum

Stormosevej 11, Smørumnedre

Villa · 264 m² · bygget 1825

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 58.784 m², 4 værelser, opført i 1825, renoveret i 1985. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1825
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
264 m²
Samlet bygningsareal
166 m²
Bebygget areal
166 m²
Grundareal
58784 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.229.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 93 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for villa i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 36.486 kr/m² × 264 m².9.632.304 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk264 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1825 (201 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1825-bygning · Prisstigning 280% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)58784 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering11.602.631 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,02 pct. siden nov. 2022
970k3,8M6,5M9,3M12,1M19921996200020042008201220162020202416. nov. 20223.050.000 kr.30. dec. 202311.600.000 kr.I dag · vores estimat11.602.631 kr.Markedet · 19921.576.344 kr.Markedet · 19931.384.944 kr.Markedet · 19942.050.488 kr.Markedet · 19951.372.536 kr.Markedet · 19961.902.912 kr.Markedet · 19972.665.344 kr.Markedet · 19982.869.416 kr.Markedet · 19992.500.608 kr.Markedet · 20002.883.936 kr.Markedet · 20013.080.088 kr.Markedet · 20021.524.864 kr.Markedet · 20033.494.040 kr.Markedet · 20043.886.872 kr.Markedet · 20054.166.184 kr.Markedet · 20064.812.456 kr.Markedet · 20078.342.664 kr.Markedet · 20085.440.512 kr.Markedet · 20095.377.680 kr.Markedet · 20104.890.336 kr.Markedet · 20114.090.152 kr.Markedet · 20125.389.032 kr.Markedet · 20135.705.832 kr.Markedet · 20145.052.696 kr.Markedet · 20154.419.888 kr.Markedet · 20165.760.744 kr.Markedet · 20176.165.720 kr.Markedet · 20185.527.632 kr.Markedet · 20195.641.152 kr.Markedet · 20206.145.656 kr.Markedet · 20217.218.816 kr.Markedet · 20229.591.912 kr.Markedet · 20237.182.384 kr.Markedet · 20247.976.496 kr.Markedet · 20258.725.200 kr.Markedet · 20269.445.128 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. nov. 2022 · Alm. Salg
3.050.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
11.600.000 kr.
I dag · vores estimat
11.602.631 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg11.600.000 kr.
  • 2022nov.Ejerskifte3.050.000 kr.
  • 1985Ombygning
  • 1984sep.Ejerskifte
  • 1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Stormosevej 35, Smørumnedre
2765 Smørum		218 m²128 m16-04-202511.125.000 kr.51.032 kr./m²
Stormosevej 29, Smørumnedre
2765 Smørum		190 m²68 m10-12-202411.100.000 kr.58.421 kr./m²
Stormosevej 17, Smørumnedre
2765 Smørum		173 m²50 m07-05-20269.350.000 kr.54.046 kr./m²
Tørveslettevej 5, Smørumnedre
2765 Smørum		249 m²608 m12-06-20249.500.000 kr.38.153 kr./m²
Hvedevej 7, Smørumvang
2765 Smørum		265 m²1,3 km30-11-20255.450.000 kr.20.566 kr./m²
Hindbærvangen 95, Smørumnedre
2765 Smørum		243 m²1,2 km30-09-20245.900.000 kr.24.280 kr./m²
Valmuehaven 69, Smørumnedre
2765 Smørum		231 m²1,2 km02-05-20246.900.000 kr.29.870 kr./m²
Gryti 8, Smørumnedre
2765 Smørum		248 m²1,9 km16-11-202510.850.000 kr.43.750 kr./m²
Erantishaven 102, Smørumnedre
2765 Smørum		224 m²1,3 km24-11-20254.500.000 kr.20.089 kr./m²
Rendebæksvej 42, Smørumnedre
2765 Smørum		227 m²1,4 km04-11-20247.500.000 kr.33.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden