Prisvurdering · 2765 Smørum

Pærevangen 19, 1. th.

Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Smørum (2765). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1981

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 1754 m²
Bebygget areal: 876 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.169.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.357.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.606 kr/m².2.766.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPærevangen gns: 25.625 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 33.876 kr/m²-24,40 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.021.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,29 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.021.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærevangen 11, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	96 m²	38 m	14-10-2026	3.350.000 kr.	34.896 kr./m²
Pærevangen 5, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	96 m²	75 m	03-02-2025	2.250.000 kr.	23.438 kr./m²
Pærevangen 26, st. th, Smørumnedre 2765 Smørum	96 m²	103 m	27-10-2024	2.725.000 kr.	28.385 kr./m²
Pærevangen 13, 1. th. 2765 Smørum	95 m²	39 m	23-09-2026	3.495.000 kr.	36.789 kr./m²
Pærevangen 28, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	118 m	24-03-2025	2.545.000 kr.	26.789 kr./m²
Pærevangen 28, st. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	118 m	23-03-2025	2.620.000 kr.	27.579 kr./m²
Pærevangen 2, 2. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	162 m	27-01-2026	2.695.000 kr.	28.368 kr./m²
Pærevangen 8, st. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	184 m	09-01-2025	2.795.000 kr.	29.421 kr./m²
Pærevangen 8, 1. th, Smørumnedre 2765 Smørum	95 m²	184 m	13-08-2024	2.395.000 kr.	25.211 kr./m²
Pærevangen 21, 1. tv, Smørumnedre 2765 Smørum	111 m²	15 m	29-12-2024	2.795.000 kr.	25.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu