Prisvurdering · 2100 København Ø

Strandpromenaden 17

Villa · 250 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 1.004 m², 8 værelser, opført i 1951. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke f.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.003 kr/m².16.490.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandpromenaden gns: 137.500 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 70.032 kr/m²+96,30 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering17.373.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-49,27 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (villa)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 34.500.000 kr.
4. jan. 2027 · Alm. Salg: 34.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.373.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte34.250.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
2025nov.Solgt, alm. frit salg34.500.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 20 2100 København Ø	270 m²	202 m	15-04-2024	24.750.000 kr.	91.667 kr./m²
Strandøre 17 2100 København Ø	223 m²	318 m	20-11-2024	22.500.000 kr.	100.897 kr./m²
Rosbæksvej 22 2100 København Ø	307 m²	866 m	18-09-2024	18.400.000 kr.	59.935 kr./m²
Heisesgade 1 2100 København Ø	186 m²	755 m	14-12-2024	17.750.000 kr.	95.430 kr./m²
Rosbæksvej 10 2100 København Ø	160 m²	706 m	22-01-2025	16.495.000 kr.	103.094 kr./m²
Svanemøllevej 19B 2100 København Ø	139 m²	605 m	23-09-2025	13.600.000 kr.	97.842 kr./m²
Lundehusvej 13 2100 København Ø	178 m²	2,0 km	10-08-2025	11.375.000 kr.	63.904 kr./m²
Egebæksvej 15 2100 København Ø	163 m²	1,9 km	25-11-2023	7.050.000 kr.	43.252 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu