Strandvejen 35

Villa · 99 m² · bygget 1892

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 704 m², 3 værelser, opført i 1892. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1892
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 704 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.241.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.010 kr/m².4.649.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvejen gns: 38.144 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.891 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Få renoverings-signaler: Prisstigning 213% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.394.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-28,54 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 1994 · Alm. Salg: 525.000 kr.
31. maj 2008 · Alm. Salg: 1.247.500 kr.
31. dec. 2009 · Alm. Salg: 1.517.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.394.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.750.000 kr.
2009dec.Ejerskifte1.517.000 kr.
2008majEjerskifte1.247.500 kr.
1994jun.Ejerskifte525.000 kr.
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 96 4600 Køge	97 m²	694 m	16-01-2024	3.700.000 kr.	38.144 kr./m²
Strandvejen 72 4600 Køge	108 m²	430 m	16-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Strandvejen 54 4600 Køge	117 m²	269 m	24-04-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Strandvejen 84 4600 Køge	115 m²	574 m	09-09-2025	4.205.000 kr.	36.565 kr./m²
Strandvejen 78 4600 Køge	117 m²	495 m	18-01-2026	3.325.000 kr.	28.419 kr./m²
Strandvejen 98 4600 Køge	116 m²	716 m	30-10-2024	5.300.000 kr.	45.690 kr./m²
Strandvejen 95, st. 4600 Køge	180 m²	396 m	04-12-2024	6.665.000 kr.	37.028 kr./m²
Kingosvej 8 4600 Køge	95 m²	197 m	15-05-2024	4.895.000 kr.	51.526 kr./m²
Egøjevej 2 4600 Køge	104 m²	253 m	16-11-2025	5.814.000 kr.	55.904 kr./m²
Ellemosevej 3 4600 Køge	99 m²	805 m	26-03-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu