Prisvurdering · 4880 Nysted

Stubberupvej 31

Villa · 59 m² · bygget 1777

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 59 m², grund på 534 m², 2 værelser, opført i 1777. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 391.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.304 kr/m².747.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStubberupvej gns: 13.136 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 11.320 kr/m²+16,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering656.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-36,26 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2024 · Alm. Salg: 775.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 656.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.030.000 kr.
sep.Ejerskifte
2024sep.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
2007majEjerandel overdraget
2001jul.Ejerandel overdraget
1994nov.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egholmvej 4 4880 Nysted	66 m²	573 m	15-07-2026	625.000 kr.	9.470 kr./m²
Egholmvej 4 4880 Nysted	66 m²	573 m	31-08-2024	620.000 kr.	9.394 kr./m²
Lindholmvej 2, Stubberup 4880 Nysted	48 m²	118 m	25-06-2025	225.000 kr.	4.688 kr./m²
Skansevej 10 4880 Nysted	75 m²	2,6 km	11-10-2026	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Adelgade 103 4880 Nysted	78 m²	2,4 km	26-06-2025	795.000 kr.	10.192 kr./m²
Skansevej 11 4880 Nysted	78 m²	2,6 km	03-11-2025	405.000 kr.	5.192 kr./m²
Wichmandsvej 16 4880 Nysted	91 m²	2,5 km	01-04-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Musse Gade 14 4880 Nysted	68 m²	6,0 km	24-07-2026	250.000 kr.	3.676 kr./m²
Aarestrupvej 3 4880 Nysted	107 m²	2,6 km	18-03-2025	760.000 kr.	7.103 kr./m²
Kattesundet 9B 4880 Nysted	110 m²	2,6 km	31-10-2024	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu