Sulstedvej 8, Nørhalne

Landejendom · 484 m² · bygget 1994

Om boligen

Landejendom på 484 m², grund på 116.265 m², 6 værelser, opført i 1994, renoveret i 2014. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1994
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 484 m²
Samlet bygningsareal: 314 m²
Bebygget areal: 314 m²
Grundareal: 116265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.261 kr/m².11.225.000 kr.
2Boligareal større end typisk484 m² vs. 270 m² for sammenlignelige handler (+79%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1994 (32 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · BBR renoveret 2014 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)116265 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering12.292.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7867,26 pct. siden sep. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (landejendom)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 484 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2011 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 154.285 kr.
I dag · vores estimat: 12.292.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerskifte154.285 kr.
2014Ombygning
2011sep.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
1994Bygget
1977okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1994

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadskærvej 21 9430 Vadum	310 m²	3,0 km	09-01-2024	12.500.000 kr.	40.323 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 21 9430 Vadum	276 m²	3,1 km	26-06-2025	7.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Nørlangvej 36 9430 Vadum	263 m²	3,3 km	26-06-2025	2.900.000 kr.	11.027 kr./m²
Nørhalnevej 119, Nørhalne 9430 Vadum	250 m²	3,2 km	01-04-2026	30.675.000 kr.	122.700 kr./m²
Vadum Kirkevej 26 9430 Vadum	253 m²	4,1 km	03-06-2026	2.550.000 kr.	10.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu