Sundkobbel 23, 6300 Gråsten — Villa · 136 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.001 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.471 kr/m².1.462.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSundkobbel gns: 10.261 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.168 kr/m²-27,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.372.839 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,54 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 2026 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.372.839 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, familiehandel900.000 kr.
1973jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundkobbel 2, Alnor 6300 Gråsten	132 m²	294 m	25-01-2024	1.585.000 kr.	12.008 kr./m²
Sundkobbel 10, Alnor 6300 Gråsten	157 m²	189 m	07-03-2024	1.545.000 kr.	9.841 kr./m²
Sundkobbel 34, Alnor 6300 Gråsten	213 m²	117 m	26-02-2024	1.345.000 kr.	6.315 kr./m²
Violvej 5, Alnor 6300 Gråsten	137 m²	537 m	14-11-2024	900.000 kr.	6.569 kr./m²
Mågevej 34 6300 Gråsten	135 m²	606 m	04-11-2024	1.495.000 kr.	11.074 kr./m²
Rylen 6 6300 Gråsten	133 m²	615 m	10-02-2025	1.550.000 kr.	11.654 kr./m²
Trekanten 28 6300 Gråsten	129 m²	394 m	23-07-2025	1.345.000 kr.	10.426 kr./m²
Vibevej 13 6300 Gråsten	139 m²	685 m	14-07-2024	1.050.000 kr.	7.554 kr./m²
Mågevej 38 6300 Gråsten	130 m²	567 m	05-05-2026	2.260.000 kr.	17.385 kr./m²
Fjordvænget 4, Alnor 6300 Gråsten	130 m²	586 m	07-08-2025	1.545.000 kr.	11.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu