Sveasvej 21, 3150 Hellebæk — Villa · 360 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 360 m², grund på 5.850 m², 8 værelser, opført i 1951, renoveret i 1958. Beliggende i Helsingør Kommune (3150). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 24.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 360 m²
Samlet bygningsareal: 360 m²
Bebygget areal: 360 m²
Grundareal: 5850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 3150 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.132 kr/m².9.743.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSveasvej gns: 51.200 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3150-snit 47.977 kr/m²+6,70 pct.
3Boligareal større end typisk360 m² vs. 286 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5850 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering15.399.120 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 24.800.000 kr / Estimat: 16.738.174 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerskifte
1958Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sveasvej 22 3150 Hellebæk	190 m²	428 m	15-07-2025	7.300.000 kr.	38.421 kr./m²
Fordamsvej 3 3150 Hellebæk	268 m²	984 m	10-04-2026	8.125.000 kr.	30.317 kr./m²
Nordre Strandvej 109 3150 Hellebæk	500 m²	487 m	27-03-2025	16.300.000 kr.	32.600 kr./m²
Hammermøllevej 17A 3150 Hellebæk	185 m²	575 m	20-08-2026	7.250.000 kr.	39.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3150

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu